2020年海南房价必大跌,为何海南房价连续5年下跌?

  国家统计局最新的统计数据显示,5月份全国70个大中城市的房价中,有60个城市的房价出现上涨,房价持平的城市有6个,房价下降的仅有4个。去年开始,在全国去库存的背景下,大部分地区的房地产市场出现回暖现象,可海南省的情况则大不相同,房价已连续第五年下跌。

  统计数据显示,2011年,海南商品房成交均价为13366元/平方米,这个价位是历史最高点,不过随后开始下滑,2012年的成交均价跌至10140元/平方米,这一下跌趋势一直延续着,成交均价在1.1万元/平方米左右。最新的2016年1~5月网签均价更是跌破一万元,为9883元/平方米。

  分析认为,海南房地产市场之所以会从2011年后开始“一蹶不振”,主要是因为供过于求造成高库存积压所致。从实际情况看,很多人到海南投资购房的初始动机是因为此类区域环境空气好,大部分城市适合养老,适合居住、旅游等需求。但后续发现很难转手,造成商品房市场流通性较差。另外,众多房企投资非理性狂热,大规模土地出让后,市场供求关系出现不平衡状态,供过于求。

  据海南省住建厅统计的数据显示,2016年一季度海南省房地产开发投资同比增长15.7%,房地产销售面积和销售额同比增长均在七成以上,增速均比去年同期提高近100个百分点。近几年,海南每年销售商品房面积1000万平方米左右,但与此同时,每年商品房开工面积也高达1600万平方米左右。

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